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    发布时间: 2020-09-12 14:28首页:供求财经网 > 地产信息 > 正文 阅读()

    深圳楼市:再婚或复婚,不追溯之前房产!


    蜜友们,很抱歉,今天没有寻找价值公司或扒有坑的伪价值公司,而是想跟大家聊聊一点关系我们六个钱包的楼市新动向。房子这东西,时机、节点踩准了发财,踏空了哭死,背后的财富逻辑可大了。借深圳频繁调整“离婚”买房政策,我提供一点小思考给大家,希望对大家有帮助。

    作为楼市风向标的深圳,因新动态又上热搜了,只是这次画风有点一言难尽。

    继715新政后,8月底,深圳表态要学新加坡模式。

    9月10日,深圳三部门联合发文,要重拳打击"假离婚"炒房。

    吊诡的是,仅一天后,9月11日,证券时报核实,深圳市住建局最新通知,实际放宽了离婚人士买房的限制……

    此举在楼市大吹"金九银十"风之际,是要一边堵漏洞,一边开条口子吗?

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    先来看深圳这次的转变。

    据媒体报道,深圳市住建局最新通知,复婚或再婚人士不再追溯离异前家庭房产套数!而是按照现有家庭住房套数计算。

    这条消息字不多,信息量却挺大的。

    复婚或再婚人士,不考虑双方离异前家庭拥有住房情况,按理说是挺人性化的规定,法律都保障结婚、离婚自由,但偏偏在深圳,情况就大不一样了。

    不到两个月前,深圳严打"假离婚"炒房才刷屏过。深圳真是一个让蜜姐震惊的城市。

    彼时,深圳出台了"史上最严"调控政策715新政,宣布堵上"假离婚"购房的漏洞。

    按照715新政规定,离异人士购买商品住宅,计算拥有的住房套数,要按照离异前3年内家庭总套数来计算。

    具体规定了离异之日起3年内:

    1. 若离异前家庭名下在深圳市无房,离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在深圳市购买1套商品住房;

    2. 离异前家庭名下在本市有1套商品住房,离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;

    3.离异前家庭名下在本市有2套商品住房,离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

    不到两个月,追溯到离婚前3年内的规定就变了,不禁让人遐想……

    相比规定的具体内容,其转变本身的信号作用太强大,以至于网友们态度分歧颇大。

    到底有多少人通过"假离婚"在深圳买房,并没有公开的准确数据,但也曾因离婚率攀升,导致舆论广泛关注。

    "离婚"买房,我在深圳等你,哈哈。

    从舆论的纷争来看,保障离异人士购房的合法权益没问题,问题出在不到两个月,就推翻了原来的规定。

    不知道是之前考虑不周,还是发现了问题知错能改。但在某种层面上来说,可能起到了不太好的示范。

    尽管,实际上深圳确实在打击"假离婚"出现的漏洞问题。

    比如,9月10日,央行深圳市中心支行、深圳银保监局和深圳市住建局联合发文,拟建立婚姻信息查询机制,完善住房贷款管理。

    简单来说,就是深圳的商业银行以后发放个人购房贷款时,将会联网查询,避免购房者提供假的纸质离婚证明,骗取获得首套首贷的资格,降低首付比例。

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    其实,大家关心深圳楼市的动向,蜜姐明白,更多是在关心自己所在城市的楼市。尤其是在"金九银十"这个特殊的时期。

    今年楼市是否有"金九银十"?

    先来看下过去1-8月的数据。

    图片来源|大伟看楼市(特此感谢!)

    据国家统计局公布的数据显示,70个大中城市中,今年1-7月,新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量分别为47个、21个、38个、50个、57个、61个和59个(8月份数据还未公布)。

    尽管总体涨幅不大,但因年初黑天鹅事件的影响,房企们受的冲击不小,3月份复工复产后,去化步伐加快,到6月,出现了"小高潮":全国房地产开发投资和销售双双热度持续,楼市迎来"小阳夏"。

    7月,调控的节奏的收紧,但依然有59个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨。

    8月,从诸葛找房监测的重点35城成交均价为16591元/平方米,环比上涨0.96%;但其重点监测的40城新房销售面积环比下跌1.05%,而相比2019年同期仍然上涨18.59%。

    总体而言,今年1-8月是稳中缓涨。

    从7月开始,在房住不炒和"三稳"(稳地价、稳房价、稳预期)的前提下,一城一策的调控方式更加明显。(详见《34天16城被约谈,沈阳、成都两次!楼市调控新动向》

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    从今年1-8月的数据和近期的调控态度来看,价格上起伏不会太大,毕竟表现太积极就会被喊去开会,一次不行,就喊你去两次……

    但销售量上,很可能出现"金九银十"。

    一方面,疫情的不确定性,房企们势必会抓紧机会去化。

    秋冬季节,疫情是否会反弹,现在谁也说不准。房企不可能再像往年一样确定下半年既有"金九银十"又抓住年底冲量的机会。

    另一方面,蜜姐长期观察发现,还有不少房企上半年销售目标完成率不到40%、50%,剩下的4个月压力山大。

    不,其实差不多只有3个半月了,你说有些房企是不是要哭晕。

    因此,我们看到近期,一些房企打折促销的广告铺天盖地!

    蜜姐最近两周,也是接到了不少房企、中介的推销电话,主动接送看房是标配,打折、送车位优惠券是常见手段。

    对于我们普通购房者来说,今年买房至少有2点需要注意:

    1. 打折促销套路多,期房,尤其是精装期房要小心,"地王"楼盘少碰。

    以蜜姐近期陪朋友看房的经历为例,该楼盘所处位置不错,但却是刚需的产品,改善的价格,比同区域的楼盘价格贵不少。

    销售的说法是,因为楼间距远、环境好,是刚需改善型产品。

    但实际上,去工地看了在建的几栋楼,不仅楼间距不理想,还有市政道路从小区中间经过,将楼盘一分为二。

    查找其拍地价格,发现是当时该区域的"地王",20来家房企参与竞拍,最后高价胜出,项目相关负责人在拿地后不久就被下课了。

    而另一家上市房企的精装期房销售人员,面对朋友对装修的担忧,理直气壮地回答:"哪家房企的精装房没问题?!不能期望太高了。"

    这是认定了当购房者是韭菜,意思是买不买都是?我真是冤大头……

    2. 抄底,适当低位即可。

    近期,天津、石家庄房价回到三年前,郑州横盘三年多相继被报道,但身在这些城市的蜜友们,可能并不会觉得房价有多低。

    作为刚需,在一二线城市、省会城市,如结婚、读书需要买房,横盘或回归到三年前的价格,就真的可以考虑了。

    因为现阶段,可选择的空间大,新房和二手房都可以有时间精挑细选,多加对比。

    毕竟,上一轮看沙盘都要排队的情况,也就在2017-2018年。

    而未来的不确定因素太多,一旦价格恢复并持续走高,心态就很容崩溃。不如在可以选择的时候,好好做功课。

    特别声明:文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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